Algemene voorwaarden
Rechten en plichten van de makelaar
De makelaar heeft ook het recht om voor de opdrachtgever te werken tegen betaling, mits hij deze activiteit beperkt tot het bewijs en de koper hiervan vooraf schriftelijk op de hoogte stelt. Elke dubbele activiteit verplicht de makelaar tot strikte onpartijdigheid. De makelaar verbindt zich ertoe de gegevens van de opdrachtgever geheim te houden. De makelaar wijst erop dat de eigendomsinformatie die hij deelt, afkomstig is van de verkoper of van een door de verkoper ingeschakelde derde partij. De makelaar heeft het recht om deze informatie ongecontroleerd te delen en kan daarom niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze informatie.
Rechten en plichten van de koper
Als de makelaar een object bewijst waarvan de koper al op de hoogte is, is de koper verplicht het bewijs van de makelaar schriftelijk of schriftelijk af te wijzen. De koper is verplicht de makelaar onmiddellijk op de hoogte te stellen van de totstandkoming van een contract en op het eerste verzoek een volledige kopie van het contract te sturen. De koper is verplicht om alle informatie die in het kader van deze makelaarsovereenkomst wordt ontvangen, vertrouwelijk te behandelen en in het bijzonder niet aan derden te verstrekken. Als de koper deze geheimhoudingsplicht schendt en de door hem meegedeelde derde partij vervolgens een contract sluit voor het door de makelaar bewezen object, is de koper de commissie verschuldigd alsof hij deze overeenkomst zelf heeft gesloten.
Makelaarscommissie
De commissie wordt berekend op basis van de aankoopprijs plus eventuele andere diensten van de koper aan de verkoper (zoals het overnemen van kadasterlasten, het overboeken van faciliteiten, enz.). De daaropvolgende verlaging van de aankoopprijs heeft geen invloed op de commissieclaim van de makelaar. De vordering van de makelaar op provisie is verschuldigd bij het sluiten van de volledig geldige koopovereenkomst met de door de makelaar bewezen of bemiddelde contractant. Een hoofdcontract dat op commissie is gebaseerd, is ook de aankoop van een ideaal of reëel deel van het onroerend goed of het verlenen van erfrechten en dergelijke. Een hoofdcontract dat aanleiding geeft tot een commissie is ook het sluiten van een overeenkomst door een natuurlijke persoon of rechtspersoon die een nauwe en permanente juridische of persoonlijke band heeft met de koper.
Aansprakelijkheid
Aanspraken van de koper op schadevergoeding zijn uitgesloten. Dit geldt niet voor schadeclaims van de koper als gevolg van letsel aan leven, lichaam, gezondheid of schending van essentiële contractuele verplichtingen (hoofdverplichtingen), noch voor andere schade die het gevolg is van een opzettelijke of grove nalatigheid van de makelaar, zijn wettelijke vertegenwoordigers of agenten. Belangrijke contractuele verplichtingen zijn verplichtingen die moeten worden nagekomen om het doel van het contract te bereiken. In geval van schending van essentiële contractuele verplichtingen is de makelaar alleen aansprakelijk voor de voorzienbare schade die typisch is voor het contract en die is veroorzaakt door eenvoudige nalatigheid, tenzij het gaat om schadeclaims van de koper als gevolg van letsel aan leven, lichaam of gezondheid. De bovenstaande uitsluitingen en beperkingen van aansprakelijkheid zijn in dezelfde mate van toepassing ten gunste van onze organen, wettelijke vertegenwoordigers, werknemers en andere agenten. De beperkingen van artikel 4 zijn niet van toepassing als de makelaar een defect op frauduleuze wijze heeft verborgen of een garantie heeft gegeven.
Gegevensbescherming
De makelaar houdt zich aan de toepasselijke wetgeving inzake gegevensbescherming en de rechten die de koper heeft (recht op inzage, recht op rectificatie of verwijdering, recht op beperking van de verwerking, recht op bezwaar tegen de verwerking, recht op gegevensoverdraagbaarheid). Het is niet van toepassing op de prestaties van de makelaar dat gegevens kunnen worden doorgegeven aan een aangestelde notaris om een contract op te stellen, bijvoorbeeld aan de verkoper of om een notariscontract voor te bereiden.
Toepasselijk recht, bevoegde rechtbank, geschillenbeslechting
Op de overeenkomst tussen de koper en de makelaar is het recht van de Bondsrepubliek Duitsland van toepassing. Dit heeft geen invloed op de wettelijke bepalingen die de rechtskeuze beperken en de toepasbaarheid van dwingende bepalingen, met name van het land waar de koper als consument zijn gewone verblijfplaats heeft.
Is de koper een handelaar? Artikel 1, lid 1, van het Wetboek van Koophandel (HGB), een publiekrechtelijke rechtspersoon of een publiekrechtelijk speciaal fonds, zijn de rechtbanken die bevoegd zijn voor 63739 Aschaffenburg uitsluitend bevoegd voor alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de betreffende contractuele relatie. In alle andere gevallen kunnen wij of de koper een rechtszaak aanspannen bij elke rechtbank die bevoegd is op grond van de wet.
We zijn niet bereid of verplicht om deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een arbitragecommissie voor consumentenzaken.
De Europese Commissie biedt een platform voor onlinegeschillenbeslechting (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr Ons e-mailadres is:info@living4uall.nl